杨大爷的买房风波

　　杨大爷今年66岁了，和老伴儿住在铁西区，虽说房子不大，倒也住得惬意。杨大爷的儿女们都在九原区居住，为了方便照顾两位老人，这几年，一直劝着老两口也搬到九原区住。年纪大了，和儿女们住得近些是应该的，正赶上这几年包头的房价涨得挺快，快点儿买个位置好的房子搬过去，也就省心了。2005年年底，杨大爷和老伴儿在九原区新春小区22栋2楼订了一套80平米的房子，一次性付了12万多元房款，回家等着住新房。（出录音）

　　“那个房子地理位置相当好，小孩儿的上学也好，买东西也好，各方面条件相当好了，旁边有一小，对面有三十三中，出门有超市，有步行街，再往西走是哈屯高勒公路，条件是挺好。”（音止）

　　房子本来应该06年12月份交工，可是到了07年春天，杨大爷才拿到钥匙。杨大爷觉得，房子交工晚，应该付给他们违约金，可是开发商说，拆牵过程中遇到了钉子户，影响了配套设施进入小区，他们也很无奈。并且说，合同里说交工的是毛坯房，可现在的房子已经刮了白，就算是对住户的补偿吧。拿到钥匙后，杨大爷准备要装修，可是，他发现一些没刮白的墙面上一摸沙子就往下掉，这样贴磁砖就是个问题。而且楼上一铺地，楼下房顶就湿了，这是怎么回事呢？（出录音）

　　“我在装修时候又找了开发商，开发商意思是墙没关系，你们就放心弄哇，我们说贴上磁砖将来掉了谁负责。施工现场有个工程师，他说施工队给你们修理就行了，他只是把卫生间和厨房给铲了，其它没动。在这个过程当中我们把磁砖铺上了。楼上铺了地，把我们房顶整个搞湿了，我就每天早上去把窗户开开，到晚上关了，为赶快让干的。就这干了将近一个月。”（音止）

　　杨大爷一边晾房子，一边观察房子里还有什么不妥的地方。这天，他发现房顶上有钢筋锈了以后渗出来的红点儿，而且过梁上还有线一样的裂纹。（出录音）

　　“一楼有个铺地的，我就和铺地的说，我说过梁上有了裂纹儿了，他说你过梁断了。我回去仔细又看，从上、从下，就是一条线。后来又找开发商，开发商下来又派工程师看，施工那个也看，看完没知声，他们说过两天修理。又呆了两天一看，一天比一天明显。这是看见小卧室，过两天大卧室也有裂纹，在客厅前梁上有裂纹。”（音止）

　　22号楼二单元一共有12套房子，和杨大爷家一样发现有类似现象的有四、五家，只是不如杨大爷家的严重。过了几天，开发商带着包头钢铁学院建筑设计研究所的工作人员来进行检测。检测结果是：现场检查发现部分门洞口过梁跨中出现裂缝，裂缝宽度在0.2~0.5毫米之间。部分已装修好的住户未见裂缝发展。由于已装修好的住户未见裂缝发展，建议将过梁裂缝处粘贴石膏饼，继续观察裂缝是否继续发展，待裂缝稳定后再作处理。门过梁裂缝稳定后，不会影响结构的安全使用。但是对于这个报告结果，杨大爷并不满意。（出录音）

　　“开发商就拿上这个报告说质量没问题，放心哇，修一修住哇。没问题过梁就有了裂纹了？有了裂纹这是正常现象？我说我花上好钱，我就买你们这破房子了？我说这个房子不要了。”（音止）

　　经过和开发商协商，杨大爷以2500/平米退了房子，今年乔迁新居的梦想也就此破灭了。（出音）

　　“心里边可惜了，再拿上他这个钱，我就再买不上这个房子。从05年交了款盼到准备今年搬进去，结果没实现。三个月弄得我们就是睡上一觉，不管一个小时也好，两个小时也好，一醒来脑子里边就尽房子的事了，老生气。我老伴儿有心脏病，怕她病再引起麻烦，就不敢再和他们闹下去了。”（音止）

　　九原区新春小区位于九原区繁华地段，占地面积6万多平米，共有16栋住宅楼，目前出现问题的就是杨大爷买的22栋。9月14号，记者拨通了开发商贺友房地产公司的电话，对方的工作人员解释说，他们也正在追究施工单位的责任。（出录音）

“付：我们责令他修，先修好，老百姓着急住房呢，先修好再找找原因，到底是咋回事。

记：墙上沙子一碰就会掉，这个有问题吗？

付：这个一碰就掉基本就是冬季施工有点受冻，快到十一月份，白天抹上没事儿，晚上有点冷了。

记：这样的情况是不是也重弄了？

付：对，重弄了。

记：楼上装修，楼下渗出水印 ，还有红点是怎么回事？

付：红点就是工人操作不当，有点露（钢）筋了，我们基本上打开都处理了。做做防腐又给抹上了，基本上不会出现红点了。大的问题没有，就是点小问题。现在老百姓找来，积极责令施工单位配合老百姓给修好，修到老百姓满意。

记：到现在处理到什么程度了？

付：基本处理得差不多了，可能还有一、两户还有点问题，现在都在协调，看看怎么解决。

记：这样的情况会有补偿吗？

付：根据不同的情况，最后坐下来跟老百姓商谈，基本上达到老百姓满意。如果不满意也行，不行就退房，这都可以。”（音止）

　　新春小区的施工单位是包头市新长城人防工程有限公司，监理单位是：九原区建设工程监理公司。小区的预售房许可证也办下来了，按说，层层把关，不应该出现什么问题，可就是这个施工程序严谨的房子，却没少给杨大爷找麻烦。（出录音）

　　“杨：这是我老伴儿要买房，以我的心思，再以后就不买这个房了，凑合住哇，有这一次就太麻烦了。确实是打消积极性了，太麻烦。”

　　“开发商：作为我们开发商，感觉很不好。所以在施工单位招标，以后的工程在这方面会引起高度的重视，这样的施工单位根本不行，弄得我们也挺被动。因为老百姓的事情，换个儿也一样，我们买房也是，谁也愿意买质量好的。 ”（音止）

　　杨大爷的买房风波最终以“退房”而告终，而相似的问题却仍然盘旋在许多买房人的脑中。普通老百姓毕竟不是专业人员，买到房子以后，怎么能看得出哪有问题呢？包头钢铁学院建筑科学研究所专门从事房屋质量检测的 刘老师告诉记者：（出录音）

　　“最好买房找个一般的土建工程师去看一看，普通老百姓永远发现不了真正的核心的问题。你进去一看这个房子很宽敞、布局很好，老百姓心里面已经很高兴了，剩下的小东西肯定都忽略了。 ”（音止）

　　对于杨大爷家房子出现裂缝、房顶渗水的问题记者也咨询了刘老师：（出录音）

　　“刘：现行规范上，钢筋混凝土规范上，属于0.3毫米以下的裂缝是可以不管的,是正常的,如果超过0.3毫米以上，就要进行相应的封闭处理或者是加固处理。 要是买房的话，要注意观察一下屋顶上有没有裂缝，特别是有规律的裂缝。比如说延着长方向，或者短方向很长很长的直裂缝，可能就有问题了，可能是楼板中间的裂缝。还有就是四角，四个角上往往从板底下看不出来，从板面上能看出来，大多数住户不关心这个事情，因为你能看到的是别人家的楼顶，是你的地面，一装修房子、一铺地的时候，啥也看不着了。

　　这个得专业人员鉴定才知道究竟是怎么回事。老百姓买了房的时候，只要发现一点缺陷，找他（开发商）核实一下，咨询一下，这是完全有权力的。

记：像平时装修，楼上铺地，楼下房顶就湿了 ？

刘：混凝土是不抗渗的，混凝土做得再好的情况下，水都是会往下渗的，就是渗得量大与小了。

记：还有就是墙上沙子表面一摸就掉，这个没事吧？

刘；这个对安全没影响，当然强度低了，要求他重新给你抹墙也是有道理的，拿手一摸大片掉下来，完全是可以要求他的。但是墙面抹灰对安全是不会有影响的。”（音止）

　　买房是人一生中的大事，杨大爷家的房子退了，可是还有很多人在为买房而奔波着，我们希望刘老师的话能为这些买房的朋友提供一些帮助。